Ji-Elle, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Les prix de l’immobilier au Cap-Vert

Les prix de l’immobilier au Cap-Vert varient en fonction du type de bien, de sa localisation, de sa taille et de sa qualité. En général, les prix sont plus élevés dans les zones touristiques et en bord de mer. Il est conseillé de se renseigner sur les prix du marché avant de faire une offre d’achat pour vous assurer de faire une bonne affaire. N’hésitez pas à contacter une agence immobilière au Cap-Vert pour obtenir des informations précises sur les prix et les disponibilités.

Le budget à prévoir pour un investissement immobilier au Cap-Vert varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs clés :

1. Le type de bien :

Les appartements

Les prix pour un appartement peuvent débuter aux alentours de 30 000 euros pour un studio ou un petit appartement dans une zone moins touristique. Pour un appartement de standing avec vue sur mer dans une zone prisée comme Santa Maria à Sal, les prix peuvent atteindre plusieurs centaines de milliers d’euros, voici une fourchette de prix :

• Entrée de gamme : Studio ou petit appartement (1 chambre) dans une zone moins touristique, entre 30 000€ et 80 000€
• Milieu de gamme : Appartement 2-3 chambres dans une zone touristique, avec vue mer partielle, entre 100 000€ et 300 000€
• Haut de gamme : Appartement de luxe avec vue mer imprenable, prestations haut de gamme (piscine, terrasse, etc.), environ 400 000€ et plus

Les villas

Les villas sont généralement plus chères que les appartements. Une villa de luxe avec piscine et vue mer dans un emplacement privilégié peut coûter plusieurs millions d’euros. Cependant, il est possible de trouver des villas plus abordables dans des zones moins touristiques ou avec des superficies plus modestes.Un exemple de prix basés sur des biens en vente :

• Entrée de gamme : Villa de petite taille (2-3 chambres) dans une zone moins touristiques, entre 150 000€ et 300 000€
• Milieu de gamme : Villa avec piscine et jardin, 3-4 chambres, dans une zone touristique, entre 400 000€ et 800 000€
• Haut de gamme : Villa de luxe avec piscine à débordement, vue mer panoramique, prestations exceptionnelles, environ 1 million d’euros et plus.
• Terrains : Le prix des terrains varie énormément en fonction de leur emplacement, de leur taille et de leur potentiel de construction. Un terrain en bord de mer dans une zone touristique sera beaucoup plus cher qu’un terrain à l’intérieur des terres. Pour les terrains à bâtir de 20 à 200€/m2 suivant les zones touristiques ou non, et pour les terrains agricoles de 10 à 50€/m2, avec des restrictions de constructions.

Les maisons traditionnelles : 

• Maisons traditionnelles : Petites maisons de charme dans les villages, à rénover, environ 50 000€ à 150 000€
• Maisons modernes : Constructions récentes avec des matériaux de qualité, environ 200 000€ à 500 000€
• Maisons de luxe : Propriétés spacieuses avec jardin, piscine, etc. Environ 600 000€ et plus, pour ce genre de maison.

Les hôtels et commerces :

L’achat d’un hôtel ou d’un commerce représente un investissement important, avec des prix qui peuvent varier considérablement en fonction de la taille de l’établissement, de son emplacement et de sa rentabilité. Nous avons déterminés une fourchette de prix moyens du marché, concernant les hôtels et les commerces au Cap-Vert :

Les hôtels

• Petits hôtels de charme : Établissements avec moins de 10 chambres, de 500 000€ à 1 million d’euros
• Hôtels de taille moyenne : Établissements avec 10 à 50 chambres, de 1 million d’euros à 5 millions d’euros
• Grands hôtels : Établissements avec plus de 50 chambres, environ 5 millions d’euros et plus

Les commerces :

Il est difficile de donner une fourchette de prix précise pour les commerces au Cap-Vert, car les prix sont très variables. Cependant, voici quelques exemples :

• Petits commerces (magasins de souvenirs, épiceries, etc.) : De 50 000€ à 200 000€
• Restaurants : De 100 000€ à 500 000€ (voire plus pour les établissements de luxe en bord de mer et selon l’île en question).

2. L’emplacement :

• Zones touristiques : Les prix sont généralement plus élevés dans les zones touristiques comme Sal, Boa Vista et Santa Maria, où la demande est forte et les infrastructures sont plus développées.
• Zones moins touristiques : Les prix sont plus abordables dans les zones moins touristiques comme Maio, Santiago et Santo Antão, qui offrent un cadre de vie plus authentique et préservé.
• Bord de mer : Les propriétés en bord de mer, avec vue sur l’océan, sont les plus chères du marché.
• Intérieur des terres : Les propriétés situées à l’intérieur des terres sont généralement plus abordables, mais peuvent offrir un cadre de vie tout aussi agréable.

3. La taille et la qualité :

• Superficie : Plus la superficie du bien est grande, plus son prix sera élevé.
• Qualité de la construction : Les propriétés neuves ou rénovées avec des matériaux de qualité seront plus chères que les propriétés plus anciennes ou nécessitant des travaux de rénovation.
• Prestations : Les propriétés offrant des prestations supplémentaires (piscine, jardin, terrasse, etc.) seront plus chères que les propriétés de base.

4. La vue :

• Vue mer : Les propriétés offrant une vue sur la mer sont très prisées et donc plus chères que les autres.
• Vue montagne : Les propriétés offrant une vue sur les montagnes peuvent également être très attractives, notamment pour les amoureux de la nature.

Quelques conseils :

• Définissez votre budget : Avant de vous lancer dans votre recherche, il est important de définir le budget que vous êtes prêt à investir.
• Renseignez-vous sur les prix du marché : Consultez les annonces immobilières en ligne et contactez les agences immobilières locales pour vous faire une idée des prix pratiqués.
• N’hésitez pas à négocier : Les prix affichés sont souvent négociables, n’hésitez pas à faire une offre d’achat inférieure au prix demandé si vous pensez qu’il est justifié.
• Faites-vous accompagner par des professionnels : Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de vous faire accompagner par une agence immobilière de confiance et un avocat spécialisé dans l’immobilier.

En prenant en compte ces différents facteurs et en vous faisant accompagner par des professionnels compétents, vous pourrez réaliser votre investissement immobilier au Cap-Vert en toute sérénité.

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